L’obiettivo dell’intervento è quello completare la corte residenziale ristrutturando i due fabbricati che la completano per offrire strutture residenziali assistite nel capoluogo di Castelfranco Emilia, destinate ad una utenza con disabilità grave e con dotazione di diversi gradi di assistenza.
L’intervento riguarda due piccoli edifici che fanno da ala, a guisa di corte, ad una villetta del primo novecento.
L’edificio nord-est, su due piani con scala esterna, è attualmente inagibile e da ristrutturare pesantemente per una capienza di 4 persone.
L’ edificio sud-est, anch’esso di due piani con scala esterna, deve essere parimenti ristrutturato e per esso è previsto un ampliamento che ne raddoppia di fatto le dimensioni, lasciando comunque una buona porzione di giardino vivibile al centro della corte e nella zona retrostante, opportunamente valorizzata.
Per la ristrutturazione è stata fatta una accurata analisi strutturale ed energetica al fine di conseguire l’allineamento totale con le norme vigenti per le nuove costruzioni, in vista anche di uno sfruttamento in sede di appalto del bonus fiscale “sisma-energia” con cessione del credito d’imposta. Per l’ampliamento è stata indagata sia una soluzione con tecnologia costruttiva prefabbricata in legno, onde accorciare i tempi di costruzione, sia una tecnologica tradizionale in c.a., da mettere a confronto per una opportuna valutazione del rapporto costi/benefici..

Trattasi di una graziosa villetta a 4 livelli del primo ‘900 che forma una piccola corte insieme ai due edifici retrostanti, con facciate in muratura laterizia a faccia vista e cornici/basamenti intonacati.
La villa è vincolata dal Piano Comunale a “ristrutturazione edilizia” in senso conservativo (edifici ES-b, art.4.2.7 del RUE).
L’obiettivo dell’intervento era quello adeguare la struttura a residenza assistita, destinata ad una utenza con disabilità e con dotazione di diversi gradi di autonomia.
E’ stata realizzata una nuova rampa pedonale esterna per sopperire al dislivello del marciapiede e della quota interna di accesso sul retro, in abbinamento alla installazione di un servoscala con minimo ingombro possibile, per raggiungere il piano primo nel quale alcune modifiche distributive hanno creato una camera e servizio igienico per persona disabile.
Altri interventi di manutenzione e rinnovamento delle finiture e sostituzione di infissi ed impianti completano l’opera. Il cantiere è stato gestito in assenza di un “general contractor” ma in compresenza di più artigiani coordinati dalla D.L., ai fini di contenere i costi.

Si tratta di una ristrutturazione di un fabbricato ad uso attività sociali ed artigianali per persone svantaggiate, gestito da una cooperativa. E’ stato inoltre creato un grande soppalco in acciaio, antisismico ed indipendente dalla struttura in c.a. esistente, allo scopo di ampliare la superficie utile interna (laboratorio di teatro con nuovi lucernari), ricavato in uno dei doppi volumi preesistenti.
Il piano terra ospita la nuova reception con sala d’attesa ed i nuovi laboratori, realizzati con pareti in cartongesso vetrate.
Al piano primo è stato ampliato il servizio cucina per la mensa e sono stati ristrutturati i bagni con annessi spogliatoi.

Si tratta di tipologia produttiva con struttura di tipo tradizionale a più piani, tipica dell’espansione produttiva della Carpi degli anni ’60-’70 del secolo scorso, trasformata in centro polifunzionale per una cooperativa sociale che opera nel campo dell’assistenza a giovani svantaggiati e della formazione professionale.
Nella ristrutturazione sono state impiegate pareti vetrate interne di grande pregio architettonico e sono stati rifatti tutti gli impianti con pompe di calore, sovvenzionate con contributo pubblico dal programma “Conto termico”.

Il piano terra ospita la reception con sala d’attesa e saletta riunioni oltre a nuovo ascensore e servizi igienici.
Il restante spazio al piano terra è dedicato alle attività laboratoriali.
Il piano primo è destinato ad una seconda zona laboratoriale, agli uffici e ad aule per la formazione.
Il secondo piano l’alloggio di custodia è stato modificato onde ottenere 5 posti letto con ingresso indipendente.

E’ stato redatto uno studio di fattibilità con progetto preliminare per il restauro scientifico delle facciate, da sottoporre al parere della Soprintendenza in quanto il complesso è vincolati ai sensi del D.L.
Le fasi di una corretta procedura di restauro consistono nell’analisi stratigrafica delle tinte preesistenti, nella demolizione dell’intonaco incongruo, stesura di un intonaco deumidificante al basamento ed intonaco tradizionale a calce per il resto della superficie, preparazione della superficie da tinteggiare, tinteggio a calce con terre coloranti naturali o ai silicati con differenziazione delle partiture architettoniche.
Lo studio comprende anche l’analisi del degrado delle travature lignee del tetto del corpo principale (villa).

Progetto e DL: Cooprogetti s.c.r.l.  di Pordenone – Studio Ing. Arch.Gaetano Zanoli

Collaboratori: Arch. Alessandra Caliendo

Ubicazione: S.Felice sul Panaro – via Giuseppe Mazzini

Anno: indagini e progetto preliminare 2015-2016 progetto esecutivo 2017-2019

Dimensione Intervento: Sup.Utile lorda mq 2.426 (escluso cortile interno)

Descrizione :  La proposta progettuale, considerando lo stato di forte degrado in cui si trova il Palazzo dopo il sisma del maggio 2012, è stata sviluppata  perseguendo sia la salvaguardia  dei pochi elementi di caratterizzazione architettonica che si sono sedimentati nel tempo e che  costituiscono gli attuali elementi di riconoscibilità storico-formale dell’edificio, sia cercando di fornire una risposta alle esigenze dell’Amministrazione Comunale che puntava, nei limiti del possibile compatibilmente col vincolo della Soprintendenza, ad una riqualificazione interna degli spazi ed una migliore accessibilità all’edificio. Gli elementi degni di attenta conservazione sono le facciate storiche che si attestano su via Mazzini (piazza della  Rocca) e via Campi, le sale principali del piano primo prospettanti la piazza, lo stretto corridoio centrale coperto da voltini a crociera al piano terra e primo, l’androne di collegamento tra via Mazzini e la corte interna con i locali  che si articolano, al piano terra, sulla destra della stessa galleria e sulla sua sinistra ove si  collocano sotto i vani dei piani superiori un’altra proprietà (attuale sede del  Partito Democratico). Proprio la presenza di vani facenti parte di un edificio adiacente ha comportato la progettazione strutturale contestuale per i due edifici contigui. Il progetto, inoltre, prevede la ricostruzione dello “scalone” ottocentesco, che storicamente ha  caratterizzato l’ala principale del Palazzo, portando in evidenza le antiche colonne e volte  presenti, in parte, ma attualmente inglobate nelle pareti, eliminando la scala in cemento armato costruita incongruamente negli anni ’80: al suo posto viene proposto un volume vetrato leggero affacciato sul cortile interno. Gli interventi strutturali previsti, numerosi e consistenti, risultano fondamentali per la  messa in sicurezza dell’edificio a seguito dei danni provocati dal sisma e per restituire valore e dignità ad un edificio importante come quello della sede municipale: rifacimento del tetto con struttura lignea più leggera, consolidamento delle fondazioni e di tutte le murature portanti.  Un ulteriore intervento sostanziale riguarda l’uniformazione della quota dei piani di calpestio dei solai, che attualmente presentano livelli differenti. Tale intervento risulta necessario al fine di rendere l’edificio il più possibile accessibile, anche a persone disabili, ed è contestuale al rafforzamento strutturale dei piani.

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Progetto e DL: Ing. Gaetano Zanoli – Arch. Alessandra Caliendo

Ubicazione: S. Croce di Carpi (Mo)

Anno: 2014 progetto – 2019 fine lavori

Dimensione Intervento: S.U. lorda mq 411 – S.C. netta mq 257 (entrambe le unità)

Descrizione :  Si tratta di due unità identiche e speculari progettate per due giovani fratelli, nell’ambito di un Piano Particolareggiato per un nuovo ambito residenziale nella frazione di S.Croce ovest.

L’impostazione del progetto è partita:

a)  da un rigoroso esame delle esigenze dell’utenza, con individuazione delle abitudini e dei desideri del Committente;

b) e, una volta fissati lo schema ed il volume architettonico, da un confronto di costi fra diversi tipi di muratura portante antisismica, al fine di individuare il miglior rapporto fra costi e prestazioni energetiche dell’involucro.

Le soluzioni strutturali esaminate e confrontate fra loro sono:

-        Termolaterizio Wienerberger cm.30 (Porotherm senza perlite) + cappotto polistirene grafitato cm.8

-        Termolaterizio Wienerberger cm.30 (Porotherm Plan Plus 30 con perlite) + intonaco isolante

-        Termolaterizio Normablok Più sismico S40 cm.40 senza cappotto (isolante interno)

-        Blocchi sismici AAC – YTONG (calcestruzzo aerato autoclavato) cm.36 + cappotto EPS Rofix cm.6

-        Blocchi Isotex 44/18 senza cappotto

-        Blocchi Isotex 30 + cappotto cm.10 o 14

-        Blocchi Normablok S40 da 40 cm di spessore con fori riempiti in polistirene additivato.

I parametri di confronto utilizzati:

-          peso (portanza, sfasamento onda termica)

-          trasmittanza

-          spessore

-          indice di prestazione energetica (kwh/mq/anno)

-          costo a mq di muratura

La scelta finale si è orientata, dopo una ulteriore ricerca di affinamento sul mercato ed a seguito di un aggiornamento dei parametri normativi richiesti dalle DGR regionali, su blocchi di laterizio rettificato sismico ditta Decorus ThermoPlan MZ MAXXI cm.42,5 con lana minerale idrofobizzata, tecnologicamente avanzati, importati dalla Germania, senza bisogno di alcun cappotto. La veste architettonica è semplice ma piacevole, con le pareti esterne tinteggiate in colori chiari e la copertura in legno, con sovrastante impianto fotovoltaico che alimenta due pompe di calore, una per ciascuna unità. Le falde sul lato est hanno un risvolto morfologico particolare, dato dalla volontà di dare ai pannelli solari termici un orientamento ottimale verso sud. Il lay-out ed il programma di cantiere, nonché il contratto di appalto, hanno tenuto conto della necessità di individuare, per ragioni economiche,  due fasi di utilizzo di ogni casa:

-  Prima fase in cui il piano terra funge da miniappartamento completo di camera matrimoniale, con il piano primo ancora da rifinire;

-  Seconda fase in cui il piano primo viene completato con le finiture, e diventa il piano notte;

-  Vi è poi la predisposizione di un soppalco in legno, sopra alle camere del piano primo, che rappresenta il massimo sfruttamento possibile degli spazi messi a disposizione dalla densità edilizia prescritta dal Piano Regolatore.

La composizione distributiva finale contempla:

- Al piano terra: soggiorno, pranzo, cucina, autorimessa e bagno.

- Al piano primo: tre camere e doppi servizi, un balcone, un terrazzo coperto, ed un soppalco.