• Tenendo come orizzonte il 2020, quando anche gli edifici privati di nuova costruzione dovranno esprimere un fabbisogno energetico prossimo allo zero ( secondo la nota direttiva europea ), vediamo che la Regione Emilia Romagna – con le recenti modifiche normative di cui alla DGR 1366/’11 – punta ad un “ salto di classe energetica” che porti mediamente i nuovi edifici in classe B, a partire dal 31 maggio 2012 (cioè praticamente da oggi in poi ), e successivamente in classe A , a partire dal gennaio 2015. Ciò si otterrà prevalentemente coi nuovi obblighi relativi alla dotazione di fonti energetiche rinnovabili. Ad esempio, in una casetta singola di 215 mq. coperti, i pannelli fotovoltaici dovranno fornire d’ora in poi 3,3 kwp di potenza elettrica, quando fino ad oggi era richiesto solo 1 kwp (o 2 kwp se vi erano due alloggi).

• D’altro canto, le analisi statistiche dell’ENEA sull’insieme delle pratiche inoltrate per il 55% fino al 2010, indicano chiaramente che la stragrande maggioranza degli interventi ha riguardato la sostituzione degli infissi, che guarda caso è anche l’intervento che complessivamente porta al minor risparmio in termini globali. Seguono, a distanza, la sostituzione delle caldaie e la posa di pannelli solari per l’acqua calda. Gli interventi che davvero portano ad un alto risparmio energetico, cioè quelli di efficientamento complessivo dell’edificio (in termini EPi ) e quelli sull’involucro opaco, costituiscono una frazione minore o addirittura trascurabile degli interventi fiscalmente incentivati, cioè sono veramente pochi.

• Stante che dal 2013, a quanto ci è dato di sapere ad oggi, è previsto che il 55% sia eliminato o meglio confluisca nell’alveo del 36% delle ristrutturazioni in genere, è tuttavia credibile che i tecnici del Governo possano ripensare ad un parziale rilancio del 55% stesso, a condizione di mantenere, limitare e/o focalizzare gli incentivi alle categorie più impegnative, ovvero a più alto obiettivo energetico, vale a dire il comma 344 ed il comma 345 per quanto riguarda le strutture opache (muri esterni, tetti).

• Ciò mi sembra anche giustamente motivato, pur sapendo che certe lobbies ( es. quelle dei produttori di infissi ) non molleranno docilmente l’osso.

Il ns. Studio sta espletando in questi giorni una serie di sopralluoghi presso gli edifici dei propri Clienti, ma resta disponibile per qualsiasi esigenza o necessità.

Il primo ed unico commento che ci sentiamo di fare a livello tecnico è: non basta la normativa antisismica (che spesso appare, ed in alcuni casi è, davvero appesantita dal punto vista burocratico), ma occorre la formazione di una vera cultura del costruire in modo antisismico, finora da noi mancante, che poi vuol dire in sostanza “costruire bene” e dedicarsi con attenzione a tutta una serie di dettagli costruttivi e di sovrastrutture (soffitti, tamponamenti, appoggi, tramezzi, pavimenti….) che quasi sempre sono i primi a risentirne, anche dove la ossatura portante regge bene l’impatto dell’onda sismica.

Descrizione: Come elemento distributivo portante del comparto si è scelta la “strada residenziale” a traffico moderato, da cui si dipartono – con schema a pettine – gli ambiti di raggruppamento dei lotti edificabili.

• Detta strada di lottizzazione deve servire anche il nuovo parcheggio pubblico di urbanizzazione secondaria previsto ad est del complesso “scuola elementare-palestra-centro civico”, in modo da trasformare il tratto cieco di via Papotti in una zona pedonale accessibile solo ai mezzi di emergenza ed ai pochi residenti.
• La parte a sud dei servizi pubblici e del relativo parcheggio costituisce il terreno da cedere gratuitamente al Comune come “extra standard” ai sensi dell’accordo di pianificazione ex-art.18 L.R.20, per un totale di mq.15.082.
• La ristretta zona commerciale, che ospita un esercizio alimentare di media dimensione ed altre attività, è invece stata posizionata con fronte su via Limidi ed accesso autonomo, non interferente con la lottizzazione. Fra essa e la parte residenziale è stata organizzata la parte più consistente del verde pubblico, con percorsi pedonali/ciclabili che connettono tutte le funzioni previste fra di loro e con il blocco dei servizi pubblici comunali.
• Tutti i lotti e le tipologie edilizie sono organizzate in 5 gruppi o “clusters” , ciascuno con accesso tramite un breve anello stradale dotato di parcheggi propri. In tal modo nessun lotto avrà l’accesso carraio direttamente dalla strada di lottizzazione, ed il disturbo proveniente dal traffico di passaggio sarà – per i residenti – il più contenuto possibile. Tali ambiti di accesso a cul-de-sac assumono il carattere di uno spazio semi-privato con caratteristiche di riconoscibilità, identità, sicurezza e tranquillità.
• La frazione arborea del verde pubblico è costituita da una miscellanea di essenze conformi al “Regolamento del verde” comunale del marzo 1999, e progettata in modo che aspetto e colore degli alberi si avvicendino col trascorrere delle stagioni.
• Sul fronte sud, prospiciente la campagna, un accurato studio acustico-ambientale individua una fascia di rispetto che le abitazioni devono rispettare, mentre un altrettanto approfondito studio idraulico individua adeguati spazi di microesondazione e drenaggio per prevenire fenomeni di ristagno delle acque piovane.

Descrizione: Il fabbricato è identificabile come ex-casa rurale tipica del nostro ambito territoriale, che tuttavia da una parte è stata ampiamente manomessa con interventi risalenti agli anni ’50, e dall’altra si è venuta a trovare – a causa dell’espansione urbana – in un contesto non più agricolo bensì circondata da interventi recentissimi di varia natura.
Il “concept” principale dell’intervento è di dare al fabbricato un aspetto più organico inserendo, a fianco degli elementi che connotano la parte “conservativa”, dei nuovi elementi – in parte più “attuali” –, pur conservando l’immagine complessiva del fabbricato di origine rurale. Tali elementi di novità seguono tuttavia una traccia ragionata e non casuale.
Accanto all’intonaco ed al mattone di recupero a faccia vista, infatti, vengono introdotte ampie parti vetrate, che nella loro leggerezza non contrastano col linguaggio tradizionale, e viene proposto l’inserimento di grigliati frangisole orizzontali in cotto che, pur essendo molto innovativi quanto a tecnologia e modalità di posa, si sposano felicemente ai vecchi mattoni. La stessa collocazione dei nuovi grigliati è consona alla lettura tipologica dell’edificio, riguardando essenzialmente le zone dell’ex-fienile ed i nuovi spazi adiacenti, ricordando le antiche modalità di aerazione dei vecchi fienili di campagna.
L’altro criterio che incide sulla proposta, ed in particolare sulle nuove addizioni, deriva dalla constatazione che la vocazione dell’immobile è terziaria, a causa della sua posizione sul fronte di via Marx fra edifici terziari nonché la possibilità di fornire servizi al quartiere retrostante. La stessa Committenza pone come proprio obiettivo quello di affittare gli spazi per uso ad uffici, negozi o artigianato di servizio alla persona: a tale scopo si sono valorizzate al massimo le possibilità, concesse dall’interpretazione della vigente normativa, di dotare l’immobile di vetrine al piano terra.